Bonus affitto giovani under 31: tutto quello che devi sapere

Bonus affitti giovani under 31: nel corso del 2023, questa agevolazione sarà ancora attiva, offrendo un incentivo ai giovani che desiderano lasciare il nido familiare e costruirsi una vita indipendente.

In breve, questo bonus è destinato ai giovani di età compresa tra i 20 e i 31 anni, che abbiano un reddito annuo complessivo non superiore a 15.493,71 euro. Per beneficiare di questa agevolazione, è necessario aver stipulato un contratto di locazione per una porzione dell’unità immobiliare (ad esempio, una sola stanza) o l’intera unità immobiliare (ad esempio un appartamento) utilizzata come residenza del locatario (affittuario) e non solo abitazione principale.

Il bonus consiste in una detrazione fiscale del 20%, fino ad un massimo di 2.000 €, sull’importo del canone di affitto (locazione) per i primi 4 anni del contratto di affitto.

Questa misura contribuisce a rendere gli affitti più sostenibili dal punto di vista finanziario, permettendo ai giovani di risparmiare una quota significativa dei costi mensili. Inoltre, il Bonus Affitti Giovani può incentivare la scelta di soluzioni abitative di qualità, incoraggiando una maggiore sicurezza e stabilità per i giovani inquilini.

Bonus Affitti Under 31: cos’è

La legge di Bilancio 2023 ha confermato per l’anno in corso il bonus affitti per under 31, un’iniziativa destinata ad agevolare i giovani tramite un beneficio che consente di ottenere una detrazione fiscale dalle imposte lorde.

Il bonus era stato introdotto nel 2022 con l’obiettivo di favorire l’indipendenza abitativa delle giovani generazioni, offrendo loro l’opportunità di lasciare l’abitazione di famiglia e avviare una nuova fase della loro vita. Questo vantaggio è destinato a tutti i cittadini con un’età compresa tra i 20 e i 31 anni, ed è concepito per offrire un supporto particolare ai giovani che si trovano in difficoltà economica.

È importante sottolineare che il Bonus Affitti Giovani è strettamente legato alla residenza principale del richiedente. Pertanto, affinché un giovane possa beneficiare di questo sostegno, è necessario che abbia stipulato un contratto di locazione per la sua abitazione principale con un proprietario di casa. D’altro canto, non è possibile richiedere il bonus se il giovane vive ancora presso la casa di famiglia. Inoltre, affinché l’immobile in affitto del giovane sia idoneo per richiedere il bonus, non deve coincidere con quello dei genitori e non deve rientrare nella categoria delle abitazioni signorili, di lusso o ad uso turistico.

I requisiti del bonus devono essere verificati in ogni singolo periodo d’imposta per il quale si chiede l’agevolazione. Dall’anno d’imposta 2023 è riconosciuta una detrazione minima di 991,60 € per i primi 4 anni di durata del canone di affitto. Se superiore a 991,60 €, la detrazione è uguale al 20% dell’ammontare del canone di affitto, entro il limite massimo annuo di 2.000 € di detrazione.

Ad esempio, in caso di contratto con:

• canone annuo di 12.000 € (100 euro al mese), si ha diritto alla detrazione massima di 2.000 €, perché il 20% di 12.000 €, uguale a 2.400 €, supera l’importo massimo riconoscibile come detrazione (2.000 €);
• canone annuo di 3.600 € (300 euro al mese), il bonus affitto giovani spetta nella misura minima di 991,60 €, poiché il 20% di 3.600 €, uguale a 720 €, è inferiore all’importo minimo riconoscibile.

Gli importi devono essere sempre rapportati al numero dei giorni nei quali l’immobile è stato utilizzato come residenza dai giovani affittuari. Inoltre, la detrazione è suddivisa in base ai cointestatari del contratto di locazione dell’abitazione.

Chi Può Beneficiarne?

Il Bonus Affitti per i giovani under 31 è dedicato esclusivamente a una specifica fascia di età della popolazione: è un’agevolazione accessibile per coloro che hanno un’età compresa tra i 20 e i 31 anni (non ancora compiuti).

I requisiti necessari per richiedere il bonus affitto giovani 2023, sono:

• avere un’età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti al momento della stipula (cioè ottenimento) del contratto di locazione;
• avere un reddito annuale complessivo non superiore a 15.493,71 €;
• essere in possesso di un contratto di locazione ai sensi della legge 431/1998. Qualora il contratto di locazione coinvolga più inquilini, solo coloro che soddisfano i requisiti richiesti per la detrazione potranno beneficiarne;
• l’immobile per cui si chiede l’agevolazione non deve essere di proprietà dei genitori del giovane e l’indirizzo dell’immobile affittato deve diverso dall’abitazione principale dei genitori.

Il requisito dell’età, per il bonus affitto giovani 2023, è considerato valido anche se vi è solo per una parte del periodo d’imposta. Ad esempio, se il giovane compie 31 anni in data 30 settembre 2023 e stipula il contratto di affitto prima di questa data, ha diritto a utilizzare la detrazione, con il possesso degli altri requisiti, per il periodo d’imposta 2023. Se, invece, il contratto di affitto viene stipulato il 30 settembre 2023 o dopo, il giovane non potrà più utilizzare la detrazione under 31.

Per il bonus affitto giovani 2023 l’agevolazione può essere richiesta per tutti i tipi di immobili, ad esclusione di:

• immobili delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, cioè immobili di lusso, di tipo signorile, abitazioni in ville e palazzi con pregi storici e artistici;
• alloggi di edilizia residenziale pubblica, sui quali si applica la relativa normativa vigente, statale o regionale;
• alloggi finalizzati a scopi turistici.

Possono invece essere inclusi tra gli immobili per cui richiedere il bonus anche quelli per cui è prevista la cedolare secca, una particolare agevolazione di tipo fiscale.

In sintesi, il supporto è destinato ai giovani fino ai 31 anni di età, inclusi coloro che vivono in condivisione in edifici diversi dalla residenza familiare, con un limite di reddito di 15.493,71 euro. È possibile richiedere questo sostegno anche per le giovani coppie, e il reddito preso in considerazione è quello complessivo.

Come Funziona?

Una volta soddisfatti tutti i requisiti per accedere al bonus affitti, è possibile procedere con la richiesta di detrazione. Il bonus affitti per i giovani imprenditori under 31 offre l’opportunità di ottenere una detrazione fiscale di 991,60 euro dalla base imponibile per i primi quattro anni di durata contrattuale. Nel caso in cui il canone superi tale importo, la detrazione corrisponde al 20% dell’importo stesso, con un limite massimo annuo di 2.000 euro.

Una volta verificata l’idoneità, i beneficiari potranno ottenere il bonus sotto forma di detrazione dall’imposta lorda o di credito di imposta. È importante sottolineare che questa agevolazione non comporta uno sconto diretto sull’affitto, ma viene corrisposta attraverso una detrazione IRPEF che può essere utilizzata nella dichiarazione dei redditi. È necessario inserire l’importo della detrazione nella Sezione V del Modello 730.

Come richiedere il Bonus Affitto Giovani?

Al fine di richiedere il Bonus Affitto, è necessario fornire all’Agenzia delle Entrate, tramite la dichiarazione dei redditi, le seguenti informazioni:

• i dati personali del richiedente;
• i dati relativi alla tipologia di immobile destinato alla residenza;
• il contratto di affitto stipulato con il proprietario della casa affittata;
• la documentazione che accerta la tipologia dell’immobile secondo i requisiti richiesti;
• la documentazione che attesta il reddito annuo del giovane, secondo le soglie massime previste (ISEE oppure dichiarazione dei redditi).

Chiarimenti Dell’Agenzia Delle Entrate sul Bonus Affitto Giovani

Tramite Circolare 9/E del 1° aprile 2022 l’agenzia delle entrate ha fornito alcuni chiarimenti in merito al bonus affitto giovani:

• l’agevolazione riguarda i contratti di locazione stipulati in conformità alla legge 9 dicembre 1998, n. 431;
• la detrazione deve essere calcolata in base al numero di giorni in cui l’immobile è stato effettivamente utilizzato come residenza del conduttore;
• l’immobile destinato a essere la residenza del conduttore deve essere diverso dalla residenza principale dei genitori;
• qualora il contratto di locazione coinvolga più conduttori e solo uno di essi soddisfi i requisiti di età previsti dalla normativa, solo quest’ultimo potrà usufruire della detrazione per la sua quota;
• è importante verificare il rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa in ogni singolo periodo di imposta in cui si richiede di beneficiare dell’agevolazione.

Istruzioni per la  compilazione del 730

Per ottenere il Bonus Affitto Giovani 2023, è necessario inserire la relativa detrazione nella Sezione V del Modello 730. Nel Rigo E71, intitolato “Inquilini di alloggi adibiti ad abitazione principale“, nella Colonna 1 (Tipologia), è necessario indicare il codice 4: “Detrazione per canoni di locazione spettante ai giovani per l’abitazione destinata a propria residenza“. Successivamente, è importante compilare i seguenti campi:

• Colonna 2 (n. giorni): Inserire il numero di giorni in cui l’unità immobiliare locata è stata effettivamente utilizzata come abitazione principale;
• Colonna 3 (percentuale): Inserire la percentuale di detrazione spettante. Nel caso in cui ci siano due affittuari nel contratto di locazione, è necessario indicare “50”. Se, invece, il contratto di locazione è stato stipulato da un unico individuo, è necessario inserire “100”;
• Colonna 4 (canone): Indicare l’importo del canone di locazione.